El mercado de alquiler en la Ciudad de México ha experimentado una importante transformación con la entrada en vigor de la nueva ley de regulación de plataformas como Airbnb. Esta normativa, que comenzó a aplicarse el 15 de octubre de 2024, impone límites estrictos para propietarios que rentan sus inmuebles a través de plataformas digitales, buscando contrarrestar el impacto en el acceso a vivienda para residentes locales.
¿Qué implica la nueva ley para los propietarios?
La ley tiene varios puntos clave que todo propietario debería considerar si está utilizando, o planea utilizar, su inmueble en plataformas de renta a corto plazo:
1. Límite de noches de renta: A partir de 2024, no podrás rentar tu inmueble más del 50% de las noches del año (un máximo de 182 noches). Este límite busca frenar la sobreoferta de alquileres turísticos y controlar el impacto en los precios de la renta en México [“].
2. Registro obligatorio: Todos los inmuebles en renta a corto plazo deberán registrarse en el Padrón de Anfitriones y cumplir con reportes semestrales de ocupación, para asegurar un seguimiento de las propiedades destinadas al alquiler [“] .
3. Cumplimiento fiscal: Los ingresos generados por alquileres deberán reportarse y estarán sujetos a impuestos. Este cambio busca mayor control fiscal y evitar la evasión, haciendo del mercado de renta en CDMX más regulado y transparente [“].
Este conjunto de medidas surge en respuesta a la preocupación por el impacto de los alquileres vacacionales en el aumento de los precios de renta a largo plazo y la disminución de la oferta de viviendas disponibles para los ciudadanos de la CDMX.
Efectos en el mercado inmobiliario
El impacto de estas regulaciones podría ser significativo para los propietarios que dependen del ingreso a corto plazo que generan plataformas como Airbnb. A la vez, esta ley puede traer beneficios para el mercado de alquiler tradicional, ya que es probable que más propiedades ingresen a este segmento a largo plazo. Esto podría aumentar la oferta de viviendas y estabilizar o incluso reducir los precios de renta en México, particularmente en zonas turísticas.
¿Qué sigue para los propietarios e inversionistas?
Si eres propietario en la CDMX, este puede ser un buen momento para reconsiderar tus estrategias de alquiler. La nueva ley te ofrece la oportunidad de explorar alternativas de rentabilidad a largo plazo que pueden brindarte estabilidad financiera. En Mica, estamos listos para ayudarte a proteger tu propiedad y tus ingresos con nuestros productos de protección de renta. Nuestras soluciones están diseñadas para garantizar que puedas disfrutar de la tranquilidad de rentar tu propiedad sin complicaciones ni sorpresas.
Datos clave del mercado inmobiliario en la CDMX (Octubre 2024)
Cada edición de nuestro blog incluye los datos más relevantes sobre el mercado inmobiliario en la Ciudad de México, lo que te ayudará a tomar decisiones más informadas:
- Tiempo promedio de inmueble desocupado: Actualmente, un inmueble en la CDMX tarda entre 3 y 4 meses en ser rentado o vendido [“] .
- Crecimiento del precio de la vivienda: Durante el último año, el precio de la vivienda en la CDMX ha aumentado un 9%, lo que refleja el continuo interés en el mercado inmobiliario de la capital [“].
- Precio promedio de renta por m² en la CDMX: El precio promedio de renta es de $283 MXN por metro cuadrado, aunque algunas alcaldías, como Benito Juárez y Cuauhtémoc, llegan a precios de $500 MXN por metro cuadrado [“].
- Indice de renta de vivienda en CDMX: El índice de renta ha subido un 7% en el último año [“].
Con estos datos y el respaldo de Mica, puedes estar mejor preparado para tomar decisiones informadas y proteger tus ingresos en un mercado cada vez más regulado.
